ずっとその場所に住み続ける家だからこそ、土地選びは大切だと思っています。土地選びの際に考えるべきことや重要なポイントは？
家はリフォームが出来るけど、土地は一度決めてしまうとそう簡単に変えられない…。だから土地探しは絶対に失敗したくありません。土地探しで大切なポイントは？失敗しない土地探しとは？
土地探しは皆さんが思っている以上に難しい上、家づくりを成功させるためには大切なポイントです。土地探しは家づくり成功への道への第一歩ですよ。
家づくりをするためには土地が必要です。 理想の家を建てるためには土地の選びがとても大切なポイントになります。 何故なら、土地選びはこれから住む場所を決定するという事になります。
家は建て替えやリフォームをする事が出来ますが、立地はそう簡単には変える事が出来ません。ですから家づくりを成功させるには土地探しがとても重要となり、土地選びは絶対に失敗する事が出来ません。
しかし家づくりを始めたいけど土地探しをどう始めれば良いのか、また家を建てるにはどのような土地が良いのかという事でお悩みになられている方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。「土地は何を基準に選べば良いのか？」「 土地購入前に注意するべきポイントは？」「 良い土地を見つける人と見つけられない人の違いは何なのか」など土地探し失敗しないためには、最低でも次のポイントをしっかり抑えておく事が重要です。
積水ハウスで家づくりを計画されている方は、住まいのプロである積水ハウスに土地探しのサポートをしてもらうことも可能です。積水ハウスグループの積水ハウス不動産をはじめ、培った経験とネットワークを活かした土地探しは積水ハウスならではです。ですから希望にそった土地を見つけやすいとも言えます。
土地選びの条件の優先順位
土地選びは家づくりの第一歩といえます。ですから、まずは希望の地域や環境、土地の大きさなどをイメージする事から始めましょう。土地選びのエリアをあまり絞らずに幅広いエリアから探す事で、より希望に合った土地が見つかる可能性が高まります。 その上で、なるべく多くの土地を見てより多くの土地を比較する事が土地探しでは重要となります。
しかし希望通りの土地というのは、そう簡単には見つかりません。何故なら条件の良い土地ほど、多くの人がその土地を欲しがり、多くの人がその場所に住み続けるからです。
ですから希望通りの土地が見つからなかった場合の時のため、親の近所が良いのか、学校や病院が近くにあるか、交通の便は良いか、日当たりの良し悪しなど様々な条件を整理して、どの条件を優先すべきか、しっかりと優先順位をつけておく事も必要です。
そして、条件に合う土地の候補が見つかった場合は、土地の気候性や周辺の建物、環境などもしっかりと調べておくことも大切です。また良い土地だと思ったら見に行く時間帯や曜日を変え、周りの環境を確認しておくようにして下さい。時間帯や曜日によっては交通量が多くなったり、街灯が不十分で防犯的な不安が考えられたりするからです。
条件の良い土地ほど土地の値段が高くなります。土地にお金をかけすぎてもダメなのが家づくりの難しいところです。しっかりと優先順位を決めておき、優先順位と土地の値段のバランスが良い土地探しをすることが大切です。
土地選びの予算
あたり前の事ですが、土地代は広さだけではなく、その土地の価値によって異なります。安くても周りの環境が良くなければ購入を考えなければいけません。逆に環境が良い土地でも、土地代が高すぎると予算の事があるため簡単には購入出来ません。
土地の購入には、どの条件を優先するのかという事をハッキリと決めておく必要があります。何故なら、せっかく良い土地が見つかっても予算オーバーしてしまい、建物にかかる予算を減らさなければいけなくなると意味がありません。
ですから、家づくりと土地購入という事を同時に考え、土地だけ先に探すのではなく、並行して建物の事も計画を進めていく事が土地探しのポイントです。 また土地を購入する際には土地代の他に、媒介手数料や諸経費がかかりますので、その事もしっかりと考慮しておきましょう。
土地の制限をチェック
土地には街の環境や風景を守るために「建築基準法」という法律で、様々な決まり事が決められている場合があります。この「建築基準法」によって土地に対して建てられる家の大きさや高さなどが制限されます。
「建ぺい率」や「容積率」により、地域ごとに、土地に対して建てられる家の大きさや高さなどが制限されたり、「防火地域」や「準防火地域」などでは、火災から家を守るために建築構造や建築材料などの整理を受け、耐火性の高い家を建てる事が条件となる場合などもあります。
ですから、その土地には「建築基準法」によって、どのような制限がかかっているのかという事を知っておからなけばいけません。何故なら、いざ土地を購入して家を建てようと思っても、「建築基準法」による制限を受けてしまい、要望通りの家が建てられなかったというになりかねないからです。
各市町村のホームページなどで事前にチェックする事も出来るため、住みたい地域を考えるにあたって事前に調べておく事も大切です。土地は様々な法的規制があり、素人には分かりにくい面もあるためプロのアドバイスを聞くのも土地探しを成功させる一つの方法です。
地盤の確認
地盤がしっかりしていないと家を建てた後に家が不安定に沈んだり、傾いたり、歪んだりする事もあります。地盤の強さについては専門の業者がデータを持っているため事前に問題が無いか、補強する必要があるかなどを知る事も出来ます。
さらにその土地の履歴、過去どのような土地であったのかを遡る地歴調査を行う事で、その土地が昔はどのような土地だったのかという事も分かります。土地を購入する前にしっかりと調べて、その土地の特徴をしっかりチェックして下さい。
まとめ
このように実際に家を建てるための土地を選ぶ際には、様々なチェックポイントがあります。 良い土地を購入するために、土地に関する知識や情報をしっかりと身につけ、価値のある土地選びというものを行なっていただきたいと思います。
また積水ハウスのような家づくりのプロに土地探しをサポートしてもらうのも土地探しを上手に行う方法の一つです。住まいづくりのプロに土地探しを任せることによって、土地探しの手間が省けるだけでなく、一般には出回らないような土地を紹介してもらえることもあるので、土地選びの幅がぐっと広がります。
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